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  在写字楼租赁交易过程中,物业管理费是除租金之外最重要的一项费用,•☆■▲因为一座写字楼的环境、服务品质的好坏,与物业管理公司的管理水平直接相关。■□各个物业管理公司的收费往往有高有低,因此,在租赁写字楼时,应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。另外,还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。一般情况下,▼▼▽●▽●物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。需要指出的是,物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供,即为工作日的早上9点到晚上18点。如果在非工作时间需要提供中央空调的话,得与物业公司另行协商、另行付费。这点对于IT公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言,▲●显得比较重要。

  写字楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如,某写字楼的报价为“人民币5元/平方米/日”。写字楼往往是一个大产证,每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割,租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此,◆◁•必须按照实际租赁的面积来计算租金,从而也就形成了上述这种报价惯例。首次租赁写字楼的客户一定要注意此点,按照该报价方式来计算自己真实的租金成本,从而做出合理的判断。

  写字楼交付形态大都是毛坯房,口▲=○▼当然有些会有简单的吊顶、地板等装修,但绝大多数租户均会对其进行再次装修。因此,出租人往往会给予租户一段时间来装修。由于租户在该段期间装修房屋,▲★-●并不能实际使用房屋,出租人一般会免收这段时间的租金。但是,▪️•★物业管理费和实际使用的水、电等费用不免。当然,这只是一般的商业惯例,•●并不是出租人的法定义务,因此,在签订租赁合同时,必须将该内容表述成合同条款,☆△◆▲■否则对于双方没有当然的约束力。★△◁◁▽▼◇▲=○▼=△▲△▪️▲□△张江亚芯中心招商

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