楼面价7009元㎡!美的竞得枢纽新城靓地滨江、开

  楼面价7009元㎡!美的竞得枢纽新城靓地滨江、开平地块正在竞拍重庆快乐十分原标题:楼面价7009元/㎡!美的竞得枢纽新城靓地,★△◁◁▽▼滨江、开平地块正在竞拍

  江门土拍迎来大爆发:滨江CBD、新会枢纽新城、开平长沙街道三地均有竞拍!

  其中,枢纽新城地块竞争激烈,竞拍半小时已达最高限价!最终由美的竞得,▲●总价5.9亿+5倍(200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位),楼面价7009元/㎡!溢价31%!

  目前,美的在江门的在售项目有美的卓越公园天誉、美的雅居乐公园天璟,房价约1-1.25万/㎡。

  JCR2019-50(新会14)号地块位于枢纽新城今洲路南侧、规划梅江南路东侧,•☆■▲用途为城镇住宅用地,▪️•★出让建设用地面积28523平方米(约42.8亩),土地使用年限:70年。

  据乐居了解,已有华发,金茂,□▼◁▼美的,金地,华润,龙光,碧桂园,骏景湾8家房企参拍。

  地块挂牌起始价为45095万元(折合楼面价约5270元/㎡),将于6月3日10时进行限时竞价。

  该地块去年曾作为商住地挂牌,虽然地块位置好,但出让条件苛刻,如“引进企业销售额不低于5000万”等,◇•■★▼令不少开发商“难以下手”。◇▲=○▼=△▲最终地块由于各种原因,终止挂牌。

  而本次出让,地块规划条件改为纯住宅用地,且取消了各种“苛刻”的出让条件。

  地块容积率为2.5-3.0,建筑密度≤22% ,塔楼密度≤15%;绿地率:≥35%;计算容积率总建筑面积:71308-85569㎡。另外,建筑高度控制≤80米。

  地块最高限制地价为58991.2686万元(楼面地价6894元/㎡),当报价达到最高限制地价时,以“最高限价+200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。配建验收后无偿移交给江门市新会区公有资产管理部门。

  本次滨江挂牌的JCR2019-49(蓬江06)号地,位于万锦路和凤翔路交叉口西南侧,用途为城镇住宅、商务金融、旅馆用地,出让建设用地面积33938.68㎡(约50.9亩),土地使用年限:商服40年、住宅用地70年。

  地块挂牌起始价为41177万元(折合楼面价约4044元/㎡),将于6月3日10时进行限时竞价。

  该地块位于滨江新区总部经济基地(简称“滨江新区CBD”),是江门市打造大湾区新增长极最有条件、最有基础、最重要的支撑之一,将创造商机,◆◁•○▲集聚人气,成为新的城市核心。

  地块容积率为1.0-3.0,计算容积率总建筑面积为3平方米,其中总计容建设面积30%为商业部分,竞得人自竣工验收之日起自持不少于5年(不得转让及销售),需经营大型综合超市、百货,且配置建筑面积≥5000平方米用于经营文化相关产业。

  地块最高限制地价为70194.708万元(折合楼面价约6894元/㎡),当报价达到最高限制地价时,竞买方式转为“200㎡住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。配建的住宅、停车位在建成验收后,无偿移交给蓬江区人民政府。

  江门市JCR2019-51(开平07)号地,地位于开平市长沙街道开平大道3号之一,挂牌起始价17661万元,折合楼面价约2626元/㎡。

  据资料显示,地块基本情况为:城镇住宅用地兼容商服用地,建设用地面积24018.23平方米,土地使用年限为城镇住宅用地70年、其他商服用地40年(土地使用年限自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起计)。★◇▽▼•

  规划指标上,容积率为1.0<容积率≤2.8;建筑密度:≤30%;绿地率:≥30%;高度控制:≤80米。

  地块位于开平市区,开平大道、三江大道、翠山湖高速等交通干线纵横交错,出行比较便利,附近有开平东汇城、开平市中心医院、长沙实验小学等生活配套,配套较为完善。△

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